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京部分楼价跌至07年初水平楼市迎来抄底时刻

日期:2019-6-10(原创文章,禁止转载)

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京部分楼价跌至07年初水平 楼市迎来抄底时刻

2009-02-26 11:09:00

来源:北京晨报

 作者:刘云波 

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众多开发商已经认识到"让购房者认可并掏钱购买的唯一标准就是价格"。于是很多项目都采取"一步降到位"的营销手段。东方IC/供图   2月14日,燕郊180万平方米大盘天洋城二期开盘,均价仅为3580元/平方米,这一价格已

众多开发商已经认识到"让购房者认可并掏钱购张家口市癫痫病医院官网买的标准就是价格"。于是很多项目都采取"一步降到位"的营销手段。东方IC/供图

2月14日,燕郊180万平方米大盘天洋城二期开盘,均价仅为3580元/平方米,这一价格已经回落至燕郊2006年时的水平。"因为价格不是由成本决定,而是由市场所决定的。"天洋城的高管强调。一些开发商则认为,目前北京及周边城市部分项目的价格已经回落到2007年初或者2006年底的水平。

市场现象:多个项目深度降价

尽管官方的数据显示,几个月来北京的房价并没有出现大的降幅,但本报采访的多位市场分析人士均表示,"现实的情况是,价格变化要比统计数据大得多。"

2008年11月,紧邻东三环双井地铁站的首城国际以1.08万元/平方米的价格展开预订,这一定价比周边的二手房价格还要低出约5000元/平方米。

2008年12月,位于东二环广渠门附近的冠城名敦道开盘,团购较低价格仅为1.1万元/平方米,其毛坯均价为1.25万元/平方米,而精装均价为1.35万元/平方米。同区域合肥癫发作军海灸砺勊的其他楼盘价格均在2万元/平方米以上。

2009年春节期间,珠江帝景新一期推出30套特价房。其中,90平方米精装户型,原价2.3万元/平方米,限时抢购价1.55万元/平方米,每平方米降价7500元,这一价格已经直逼2007年初的价格。

近日,位于望京的合生·麒麟社以11800元/平方米起价开盘。

同样位于望京区域的方恒国际中心新盘拟推较低价10800元/平方米,均价12800元/平方米,刷新了合生·麒麟社的纪录,创了望京区域价格新低。

星河城2月底左右将推出的楼盘,预计均价11000元/平方米,此前售价则在17000元/平方米,降幅高达35%左右。

位于燕郊180万平方米的超大社区天洋城,3580元的开盘价将当地价格拉至2006年底水平,成为燕郊较低价。

业内分析:"小恩小惠"难以撬动需求

据业内人士介绍,京城楼市至少有20个项目在进行不同幅度的降价,很多项目的价格已经降至2007年初的价格。这主要是因为今年新增商品房大多与限价房儿童癫痫病疗法有哪些等保障性住房同区域,他们的供应必然对商品住宅造成压力。再加上一年多的市场调整之后,小恩小惠的折扣优惠,"钝刀子割肉"式的慢慢降价,已经不能再触动购房者看低楼市的神经,"一次调整到位"恐怕才是楼市回暖、由"熊"变"牛"的有效办法。甚至有开发商称"降价不丢人,死了才丢人。"

专家支招:与2007年初价格相仿时抄底

一方面是大幅的降价,另一方面购房者似乎并不买账。春节后,北京楼市治疗癫痫的常用方法都有哪些的成交量仍然低迷。

"春节前的一轮降价释放了从去年5月份开始积累的这部分需求。现阶段购房者仍然在等待更大力度的打折,较重要的原因是他们还是不认可目前的价格。"一位业内人士说。

北京市房地产交易管理网的统计数据显示,2009年1月,北京共成交商品住宅7200套,环比下降近五成。而另一数据更令人震惊:到2009年2月,北京空置房存量已经超过2000万平方米,占全国空置房总量的1/7,位居全国之首。

"银行贷款利息所产生的财务成本、管理成本都是随着时间而递增的,如果不快点把手中的房子处理掉,接踵而至的将是现金流危机。"一位不愿透露姓名的开发商说。在他看来,房价至少要跌到2006年底或者2007年初的水平,购房者才能接受。

中建国际副总裁雷越姝也表示,判断房价是否值得抄底的方法有四点,较主要的一点便是看该项目房价是否回归到2007年初甚至2006年区域房价的平均水平。

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