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数据显示重庆主城楼市价格涨三成成交降两成

日期:2019-6-11(原创文章,禁止转载)

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数据显示重庆主城楼市价格涨三成 成交降两成

2008-08-19 15:17:00

来源:重庆晚报

 作者:共1条 

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房价:主城区商品房均价4132元   2008年1-6月我市主城区商品房成交均价4132元/平方米,与去年同期相比每平方米上涨了1083元,上涨幅度为35.53%。

某地产研究机构相关分析人士表示,自2007年6月开始,在全国

房价:主城区商品房均价4132元

2008年1-6月我市主城区商品房成交均价4132元/平方米,与去年同期相比每平方米上涨了1083元,上涨幅度为35.53%。

某地产研究机构相关分析人士表示,自2007年6月开始,在全国房价普涨的情况下,重庆在“试验区”利好因素刺激下,城市价值预期看好。去年第三季度市场需求剧增,投资性购房、恐慌性购房拉动房价的大幅增长。“不过,随着2007年10月来相关银根紧缩、抑制投资性购房等宏观调控政策的出台,市场需求逐步回归理性,但房价仍在高位运行。”

月度房价走势平稳

据统计,从2008年上半年各月商品房成交均价来看,走势相对平稳。虽然上半年市场观望情绪较为浓厚,成交量同比有较大程度下降,但商品房成交价格仍在高位运行。

上述分析人士称,各月成交均价在4100元上下波动,2月成交价格较低为4060元/平方米,6月成交均价较高为4242元/平方米,主要癫痫病人能够活多久呢在一些高档楼盘带动下继续走高。

从2007-2008年上半年各月成交均价对比来看,3月、4月成交均价同比增幅较大,分别为41.19%、41.11%;其次是1月、5月、6月,上涨幅度集中在33%-35%之间,2月成交均价增长幅度相对较少为29.19%。

北部新区均价较高

从2008年上半年区域成交均价来看,北部新区作为我市的“富人区”,房价一直领军重庆楼市。《报告》显示,上半年北部新区房屋成交均价5008元/平方米,是主城11区中超过5000元/平方米的区域;其次是江北区,成交均价4931元/平方米;巴南区成交均价较低为2755元/平方米。

某地产研究机构相关分析人士表示,从2007-2008年上半年区域成交均价对比来看,江北区上涨幅度较大,同比增长55.51%;九龙坡区上涨幅度较低,为11.60%。

房价出现回落可能性大

对我市房地产后市的预测,业内人士和政府部门的“量升价稳”的结果不同。业内人士认为,重庆房价还有一定的回落空间。

房地产相关人士表示,从上半年主城区各月商品房成交价格来看,仍在高位运行,尤其是6月成交价格更达到高峰4242元/平方米。2007年主城区商品住宅成交均价为3241元/平方米,同比涨幅达20.34%。作为重庆市场来说,虽然房价相对其它城市较低,但也没有理由上涨20%,面临需求的减少而价格不做相应调整,盘整期的重庆房地产市场价格应该理性回归,在观望状态下挤压出楼市泡沫。

目前,房价的投机属性基本丧失,贷款利率基本在8%左右,如果不能保证房价每年10%的增长,基本就没有什么收益可言。所以,目前很多投机客均已离场,而随着需求不足、成交低迷的市场环境癫痫用中药如何治疗持续,房地产企业将面临越来越大资金困局影响,房地产企业通过打折促销,加速资金回笼将是必然选择,房价出现回落可能性加大。

同时,我市今年规定控制单宗土地供给规模,同时土地出让楼面单价控制在房价的三分之一以下。“上半年主城区成交如何治疗癫痫病才会有好的效果商品房土地楼面地价为1070元/平方米,如果按次计算,主城区房价3210元/平方米,而2008年重庆主城区商品房成交均价4132元/平方米,如果从政策层面上看按此标准重庆房价还有很大回落空间。” 

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